Que vous vouliez vendre ou acheter une maison à Nice, il est important que vous fassiez une bonne affaire lors de votre transaction immobilière. Cela s’exprime non seulement par l’acquisition d’un bien de qualité, mais également par l’attractivité du prix de ce bien immobilier. Au cas où vous achetez, il faudra devrez faire une estimation du bien que vous souhaitez acquérir. Si vous vendez votre bien, vous devrez passer par le même procédé. Il existe plusieurs méthodes que les experts du domaine de l’immobilier utilisent pour réussir leurs estimations. Ce sont des méthodes assez courantes dans le domaine de l’immobilier en général et utilisées aussi par ceux de Nice en particulier. Si vous souhaitez faire une transaction immobilière dans la ville de Nice, lisez cet article. Vous y découvrirez 3 méthodes d’estimation appartement.

Estimation appartement à Nice par comparaison

Pour une vente ou pour un achat d’appartement, il est nécessaire d’évaluer de manière précise sa valeur marchande. Il s’agit de déterminer concrètement combien pourrait coûter ledit appartement, afin qu’il soit vendu au meilleur prix possible. La première méthode pour réussir une estimation appartement à Nice, c’est la comparaison. Le principe de cette méthode est de déterminer le prix d’un appartement en se fiant au prix d’un autre qui aura été vendu dans la même zone. Généralement, lorsqu’il s’agit d’un appartement, le prix est calqué sur celui d’un autre appartement dans le même immeuble. Mais vous pouvez également estimer l’appartement en vous référant à celui d’autres immeubles dans le même endroit.

Une estimation appartement par capitalisation

Il existe une autre méthode d’estimation qui est très utilisée : l’estimation par capitalisation. Elle désigne la valeur locative de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez mettre en vente ou acheter. Le principe est de calculer la valeur locative de la maison sur 10 ans pour donner le prix de vente de cette dernière. Par exemple, pour un studio à Nice dont la location mensuelle est de 1 500€, le prix de vente va avoisiner 150 000 € si on se réfère à l’estimation par capitalisation. Ce type d’estimation est privilégié par les investisseurs qui ont pour objectif d’acquérir une maison pour la revendre ou la mettre en gestion locative. Si vous avez un appartement à Nice dont vous souhaitez faire l’estimation, vous pouvez suivre cette méthode. Vous pourrez ainsi proposer un prix réaliste à vos acheteurs.

L’estimation d’appartement à Nice par m2

Il vous est aussi possible de faire une estimation immobilière en vous basant sur la superficie de la maison ou de l’appartement. Le principe de l’estimation immobilière au m2 est de fixer un prix pour chaque mètre carré du bien. L’estimation ne prend pas forcément en compte toutes les pièces de la maison. Cette méthode vous permettra donc de rester sobre dans votre estimation. En clair, vous estimerez uniquement la surface habitée.

Pour conclure, retenez que pour faire une estimation immobilière à Nice, vous pouvez passer par plusieurs moyens. Vous pouvez utiliser la méthode de comparaison ou opter pour une estimation au m2. Vous pouvez également faire une estimation par capitalisation de la valeur locative.