Dans le secteur de la construction et de l’immobilier, le terme programme immobilier neuf est couramment utilisé. Mais qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf exactement ? Dans cet article, nous allons aborder les différentes facettes d’un programme immobilier neuf.

La définition du programme immobilier neuf

Un programme immobilier neuf se réfère à un ensemble de logements ou d’appartements nouvellement construits proposés sur le marché par un promoteur immobilier. Les constructions réalisées dans le cadre d’un projet comme le programme immobilier Saint Ismier sont souvent diversifiées. Ils vont des appartements aux maisons individuelles en passant par des commerces ou des bureaux. Ce genre de projet repose généralement sur plusieurs acteurs. Nous avons :

• le promoteur immobilier, responsable de la conception, de la réalisation et de la commercialisation du projet ;
• les architectes qui conçoivent les plans des bâtiments et leur aménagement ;
• les entreprises de construction chargées de la réalisation des travaux ;
• les investisseurs qui financent le projet et acquièrent les différents lots pour leur usage personnel ou pour les mettre en location ;
• les autorités locales qui délivrent les permis de construire et s’assurent du respect des normes d’urbanisme.

Les avantages d’un programme immobilier neuf

Investir dans un programme immobilier neuf présente plusieurs avantages. Tout d’abord, les logements construits sont généralement conformes aux dernières normes environnementales et énergétiques. Ce qui peut entraîner une réduction des frais de chauffage et d’électricité pour les résidents. En outre, les équipements et matériaux utilisés sont plus modernes et performants que ceux rencontrés dans l’ancien. Pour les acheteurs, un programme immobilier neuf offre plusieurs garanties et protections telles que :

• la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages pouvant compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre inhabitable ;
• la garantie biennale qui assure pendant 2 ans le bon fonctionnement des équipements non liés à la construction ;
• l’assurance dommages-ouvrage qui permet de financer rapidement les travaux en cas de sinistre.

De plus, investir dans un programme immobilier neuf peut donner droit à certains avantages fiscaux. En effet, la TVA est réduite en fonction de la localisation du bien et des conditions de ressources du demandeur. Le prêt à taux zéro (PTZ), pour les primo-accédants, permet de financer une partie de l’acquisition sans intérêt. Enfin, il y a des dispositifs d’investissement locatif tels que la loi Pinel qui octroient des réductions d’impôts en échange d’un engagement de location sur une durée déterminée.

Les étapes d’un programme immobilier neuf

La réalisation d’un projet immobilier neuf suit la plupart du temps plusieurs étapes. D’abord, le promoteur doit trouver un terrain adapté à son projet. Une fois le terrain acquis, il travaille avec les architectes pour concevoir les plans des bâtiments et leur aménagement. Il est également nécessaire d’obtenir les autorisations administratives telles que le permis de construire ou le permis d’aménager. Le promoteur prend ensuite en charge la commercialisation des logements auprès des investisseurs, des particuliers et des agents immobiliers. Il est possible de réserver un lot dans un projet immobilier neuf avant même le début de la construction. C’est ce qu’on appelle la vente en état futur d’achèvement (VEFA).

Les entreprises de construction débutent les travaux une fois les autorisations administratives obtenues et les ventes finalisées. Lorsque les travaux sont terminés, le promoteur procède à la livraison des logements aux acheteurs, lesquels devront effectuer une visite de réception pour vérifier la conformité du bien avec le contrat de vente.

Pour continuer d’apprendre sur les étapes d’une construction de logement neuf, regardez cette vidéo.