Par définition, la gestion immobilière consiste à superviser les opérations quotidiennes d’un immeuble de placement. Le gestionnaire immobilier est responsable des opérations quotidiennes de l’immeuble. Il existe quatre types de gestion immobilière : résidentielle, multi-résidentielle, commerciale et industrielle. Il est possible de devenir gestionnaire de biens immobiliers si l’on satisfait aux exigences de l’État en matière de licence et si l’on possède les qualifications appropriées. La gestion immobilière est importante, car elle profite aux propriétaires et aux investisseurs en maintenant et en améliorant le retour sur investissement, en améliorant l’expérience des locataires, en gérant les opérations quotidiennes, en planifiant l’avenir et en maintenant la sécurité de la propriété.

Présentation du concept de gestion immobilière

La gestion immobilière est l’action de supervision et de contrôle des opérations quotidiennes des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. Dans la plupart des cas, un gestionnaire immobilier est responsable de la gestion opérationnelle d’un bien immobilier, bien que dans certains cas, une entreprise puisse être responsable. En règle générale, il est chargé de l’entretien régulier, de la commercialisation du bien auprès de nouveaux locataires, de l’augmentation des revenus et de la supervision des opérations quotidiennes. Par-dessus tout, il incombe au gestionnaire immobilier de maintenir la rentabilité du bien.

Cela explique pourquoi de nombreux propriétaires optent pour la conciergerie Airbnb à Annecy si leur bien se trouve dans cette ville ou les environs. Dans ce cas, Hostenga est le meilleur interlocuteur sur qui ils pourront compter. Tout d’abord, le professionnel s’occupe du ménage et de la fourniture de linge de maison entre deux locataires. Mais encore, il s’assure que les annonces soient bien visibles dans les diverses plateformes et que les prix soient au plus juste. Il s’efforce également de répondre aux sollicitations des clients au téléphone et par mail, tout en gérant la disponibilité du bien de façon optimale.

Quels sont les quatre types de gestion immobilière ?

Il existe quatre types de gestion immobilière, chacun s’appliquant à un type de bien différent. Les quatre types de gestion immobilière sont les suivants :

• Les immeubles résidentiels
• Les complexes résidentiels
• Commercial
• L’immobilier industriel

 Gestion de l’immobilier résidentiel

En règle générale, la gestion de l’immobilier résidentiel concerne les biens immobiliers qui accueillent des résidents à long terme. En voici quelques exemples :

• Maisons individuelles
• Maisons mitoyennes
• Immeubles en copropriété à vendre

Gestion de logements collectifs

Dans le cas des complexes d’appartements, les gestionnaires s’occupent généralement des propriétés dans le cadre de contrats annuels. Les immeubles en copropriété et les maisons de ville entrent également dans cette catégorie, mais les résidents à long terme sont beaucoup plus fréquents que les locataires annuels. En outre, de nombreux complexes d’appartements se caractérisent par un taux de rotation élevé, et il incombe donc au gestionnaire de veiller à ce que le nombre de logements vacants soit le plus bas possible.

Gestion de l’immobilier d’entreprise

La gestion de l’immobilier d’entreprise concerne les biens loués ou appartenant à une entreprise. Dans la plupart des cas, les clients sont des entrepreneurs qui souhaitent relocaliser leur entreprise dans des unités disponibles. Voici quelques exemples de biens immobiliers commerciaux :

• Centres commerciaux
• Immeubles de bureaux
• Espaces de coworking
• Hôtels.

 Gestion de l’immobilier industriel

Enfin, la gestion de l’immobilier industriel concerne les installations industrielles et manufacturières. Ces installations doivent se conformer à des règles et règlementations strictes en matière de construction. Les installations qui entrent dans cette catégorie sont les suivantes :

• Les usines d’emballage alimentaire
• Les usines d’assemblage automobile
• Les aciéries
• Les entrepôts.

 Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

Un gestionnaire immobilier est la personne ou l’entreprise responsable de la gestion quotidienne d’un bien immobilier. Le propriétaire ou l’investisseur délègue au gestionnaire la responsabilité de l’exploitation de l’immeuble de placement. Ce dernier supervise donc les différentes tâches nécessaires à l’exploitation du bien. Les gestionnaires immobiliers peuvent effectuer tous les travaux eux-mêmes, mais dans de nombreux cas, ils emploient des salariés pour les aider à effectuer les travaux sur le bien.

Par exemple, la plupart des immeubles d’habitation ont leur propre équipe d’agents d’entretien pour répondre aux demandes de travaux des résidents. Il est difficile pour un gestionnaire d’immeuble de gérer seul ces demandes, surtout s’il n’a pas de connaissances spécialisées. L’embauche d’une équipe d’agents d’entretien est donc un bon moyen de répondre aux besoins des résidents et d’atteindre les objectifs du gestionnaire, à savoir augmenter le taux d’occupation et les revenus.

Pour réussir et optimiser la gestion de votre bien en location, Hostenga est là pour vous accompagner :